华体会hth体育官网-论提高住宅工程质量的控制措施

概要：住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续身体健康发展，而且必要关系到广大人民群众的切身利益和社会平稳。为此，强化住宅工程质量掌控，有效地解决住宅质量通病，积极开展创立优质精品住宅工程，变得尤为重要。

关键词：住宅工程；质量掌控；措施住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续身体健康发展，而且必要关系到广大人民群众的切身利益和社会平稳。为此，强化住宅工程质量掌控，有效地解决住宅质量通病，积极开展创立优质精品住宅工程，变得尤为重要。

以往提及住宅工程质量，一般是指合乎规范性拒绝，主要是基于施工质量和材料质量。现在，首先是要确保工程的结构安全性和用于功能，同时对住宅的性能和室内也明确提出了更高的拒绝。因此，住宅工程质量也随之发展沦为一个综合性、广泛性的概念，既还包括施工质量、材料质量，也还包括设计质量、。随着住房从符合存活必须，构建向舒适型的改变，住宅的节约能源、环保等因素也沦为取决于住宅工程质量的最重要指标。

1住宅工程现状质量不存在的主要问题住宅工程质量标准的包含或评价还包括三个方面：住宅工程的结构、外观装饰质量；住宅的用于功能质量；成片小区建设中水、电、煤、卫、电话及绿化等公共设施设施的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方面不存在着更为引人注目的问题，具体表现为：1.1有的房屋下陷量过大，下陷不均匀分布主要表现形式为：(1)最后下陷量多达地方标准和设计容许下陷值。由于基础沉降过大，导致下水道堵塞必经，甚至破坏。(2)横向下陷量相当严重不均匀分布。

单栋住宅两端下陷显著差异，偏差值多达规定。导致经常出现大小不一等点状裂缝。(3)下陷长年不平稳。工程完工已5年，依然不存在下陷值过大及不均匀分布现象。

1.2有的住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象表现形式有下陷裂缝、结构裂缝、横裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次翻新无法施工，居民体现出有了旧房，入了危房。1.3有的住宅在用于过程中不存在各种渗水现象表现形式有:屋面渗水、外墙渗水、地下室渗水、楼面渗水、管道渗水、卫生洁具渗水、煤气管道渗水等等，由于渗水导致室内电气短路，使住户的家具腐烂，给住户的生活带给诸多不便，甚至说明了着不安全性因素。1.4有的住宅用于的原材料质量粗劣，给住宅结构带给隐患如冻镀锌管用于给水管，由于管材内壁薄厚不均匀分布，涂锌稳定性劣，导致水资源被污染。

水中杂物使水质变味。混凝土骨料所含游离MgO、CaO，时间一宽，不会烧焦，沦为毁坏结构隐患点等等。

上述住宅工程质量通病，给居民带给了后遗症，影响了住宅工程质量水平的提升，并产生了一定的社会后果。2住宅工程质量问题的原因分析住宅工程是一个系统工程，构成住宅工程质量问题的原因也是由系统工程中各环节的因素综合包含的，如住宅建设参予各方的不道德都会影响住宅工程质量。

2.1质量问题的直接原因（1）规划无法体现社会发展水平。规划缺少先导性，住宅建设选址失当。公建配备指标稍小，盲目地执着住宅的高宽度，绿地指标过较低。

有的住宅区选址过分靠近市区，由于开发商的短期行为，研发规模小，导致小区的交通与市政设施设施的艰难，给居民的生活带给不便。（2）勘查设计执着与住宅工程质量掌控管理体制。

设计没能按工程地基特点展开设计运算，掌控沉降系数，使住宅下陷得到有效地的掌控；对下陷、温差等原因导致的裂缝，也没从设计上来考虑到适当的措施等。（3）承建商住宅的施工单位素质偏高。住宅工程大部分由资质较低的企业分担，这些企业技术素质较低，管理水平劣，无能力保证质量措施的构建，也就保证没法住宅工程的质量。

（4）建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理脆弱、工艺领先、产品不设施；建材产品转入住宅工程施工现场未尽严加，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没严苛地继续执行建材准用证规定，对建材产品不审证、不检测，无法保证质量。

（5）住宅工程质量售后服务无有效地的措施确保。住宅工程交付使用后，建设单位和施工单位对住宅工程质量的售后服务责任不具体，再次发生质量问题后，互相推诿，质量问题无法及时解决问题，引发居民的滋扰信访。2.2质量问题的间接原因（1）制约机制方面。住宅建设各方质量责任制无法有效地的实施，没构成一个有效地的住宅工程质量保证体系。

（2）用户用于方面。用户的质量意识和法制意识更为脆弱，与住宅质量涉及的法律、规章中，对用户的约束较较少，对于由于用户使用不当而导致的住宅质量问题没具体的界定，缺少追究责任用户质量责任的措施。（3）住宅建设标准规范方面。

目前的住宅工程标准仍未从住宅产业现代化这一战略高度考虑到问题，标准体系仍未覆盖面积住宅工程本身外的环境建设。建设各方有标行现象也相当严重，为住宅工程带给隐患。同时住宅工程标准的实行和管理的力度过于。

3住宅工程质量问题的控制措施（1）住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必需采行标本兼治、综合治理的方法，我省部分地区通过制订涉及预防导则、办法、指南、措施等已获得的阶段性成果，也证明了住宅工程质量通病是可以获得有效地掌控的。建设部明确要求各地建设行政主管部门不应大力展开与住宅工程质量涉及的科学技术研究。

回应，根据省建设厅工作决定，省建筑工程管理局的组织设计、监理、科研院所、工程质量监管和山东建筑学会等单位的专家编成了《建筑工程施工工艺规程》（DBJ14-032-2004）。规程牵涉到地基与基础工程、地下防水工程、砌体工程、混凝土结构工程、地面工程、装饰翻新工程、屋面工程、自来水灌溉和采暖工程、电气工程、通风与烟囱工程、电梯工程、智能建筑工程和建筑节能等，具备很强的系统性、针对性、科学性、可操作性和实用性。

该规程系统性明确提出的掌控方法大多早已过全省各地实践证明是行之有效的，作为住宅工程质量通病掌控的地方标准科国内首创。同时，各级建设行政主管部门不应充分发挥住宅建设、勘查、设计、施工、监理等单位的积极性，通过完备涉及的技术、经济政策和前进机制，增大科技投放和集中于研制成功，集中于解决问题影响住宅工程质量的问题。希望使用先进设备、限于、可信的新技术、新工艺、新材料、新产品，通过大大提高住宅建设的科技含量和整体效益，保证住宅工程质量。

（2）住宅建设要逐步实施产业化。所谓住宅产业化，即让住宅划入社会化大生产范畴，以住宅物业为最后产品，做住宅研发标准化、系列化，建筑施工集约化，以及住宅投资社会化、多样化、专业化。

总之，即以大规模的成型住宅研发来解决问题城市居民的住宅问题。具体地说，住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为相结合，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场组装为基础，以人才、科技为手段，通过将住宅生产全过程的规划设计、构配件生产、施工修建、销售和售后服务等诸环节连结为一个原始的产业系统，从而构建住宅产品供销一体化的生产经营的组织形式。（3）住宅施工企业要构建专业化。

不应希望国有大中型企业参予住宅建设，同时，必需构建中小施工企业的专业化，希望装修、建筑、木工、加装等技术领先、人员素质低的专业队伍转入住宅市场，通过长年重复实践中，提升其专业水平。政府必需制订适当的政策，从专业化的角度维护并发展专门从事住宅建设的中小专业施工企业。（4）引入消化国际住宅建设先进经验，创意发展我国住宅建设科学技术，提升住宅工程的建设质量必须建设、设计、施工、监理等各方质量责任主体的共同努力。

作为住宅工程质量的第一责任者的建设单位不应成立质量管理机构并配有适当人员，强化过程控制和竣工验收管理，遵守涉及质量职责，对住宅建设过程及保修期内再次发生的质量问题，皆有责任查明原因并敦促采取措施展开修葺；对每个住宅工程项目都要创建原始的住宅工程质量档案，定期向社会发布。设计单位不应引人注目以人为本理念，引入消化创意国际先进设备住宅建设技术，为居民获取经济、安全性、合理和舒适度的住宅空间。设计单位所获取的设计文件必需符合抗震、建筑节能、日照、通风、隔声、通风等市场需求。必需按照山东省工程建设标准《建筑工程施工工艺规程》（DBJ14-032-2004）中涉及设计措施展开优化设计，并将其向涉及单位展开技术交底，从源头上避免质量通病。

在住宅建设过程中有根本性设计变更的，必需新的展开施工图设计文件审查，并报建设行政主管部门备案。施工单位必需对项目实行定期、有效地的质量检查和管理，保证高素质的项目经理和施工管理人员；按照山东省工程建设标准《建筑工程施工工艺规程》（DBJ14-032-2004）中涉及施工控制措施，在项目施工的组织设计或施工方案中制订详尽的施工工艺标准和预防质量通病的控制措施，并经监理单位审查、建设单位批准后展开有效地实行。监理单位应该依照通过施工图审查的设计文件，还包括根本性设计变更新的审查后的设计文件对施工质量实行有效地监管。

对施工单位递交的施工工艺标准和预防质量通病的控制措施展开审查，并列为《监理规划》和《监理细则》。监管过程中，不应将住宅工程结构质量、用于功能、住宅节约能源和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的掌控重点，并按有关规定作好旁站监理和亲眼采样工作。在工程竣工验收前，对质量通病控制措施否做到、效果否超过拒绝展开专项检查，敦促涉及单位作好蓄水实验、通球实验、管道水密气密实验、电气短路接零等最重要用于功能的检验。

通过上述的涉及措施逐步创建起以研发企业为主体的住宅工程质量保证体系，以中介咨询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系和以政府为中心的住宅工程质量监督体系，终将在近几年内彻底创建比较完善的住宅工程质量掌控体系，适应环境社会主义市场经济发展的拒绝，符合人民生活水平大大提升的必须。.。

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